Эко-курорт Авалония

Конкурсный участок располагается в Предгорном районе в юго-западной части Ставропольского края и входит в состав эколого-курортного региона Кавказские Минеральные Воды. Поселок Левоберезовский ранее носил название поселок Пчелопитомника. В июне 2020 года был передан в состав города-курорта Кисловодска.

Ставропольский край традиционно является одним из наиболее популярных направлений для россиян при выборе мест отдыха. Ставрополье входит в топ разных систем бронирования и туристских рейтингов, данная тенденция сохраняется и по состоянию на сегодняшний день. Ставрополье продолжает сохранять лидирующие позиции на рынке санаторно-курортных и оздоровительных услуг страны и является одним из наиболее востребованных курортных регионов. Туристический поток в Ставропольский край по итогам 2021 года составил 1,3 млн человек и приблизился к показателям доковидного 2019 года. В 2019 году на Ставрополье отдохнули 1 млн 611 тыс. человек, а в 2020 году — 570 тыс. человек. В России на туриндустрию приходится почти 4% ВВП. Она влияет более чем на 50 смежных отраслей. Нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства» ставит цели увеличить вклад отрасли в ВВП России с 3,7 трлн до 8,2 трлн руб к 2030 году. Для России развитие туризма – один из приоритетов государственной стратегии развития. Создание нового эко-курорта будет оказывать прямое воздействие на экономику и развитие региона, а также создавать долгосрочные эффекты.

Конкурс на концепцию эко-курорта у Березовского ущелья - III место
Кисловодск, 2022

Выявленные особенности и уникальные черты конкурсного участка легли в основу проектного решения, что позволило активизировать естественные преимущества, исключить недостатки, использовать все открывающиеся возможности и избежать потенциальных угроз.

Помимо размещения объектов для проживания гостей эко-курорта: гостиниц и апартаментов, на площадках необходимо разместить многофункциональный концертный зал (до 2000 мест!) с офисами, рынок с торговыми рядами, а также термальный комплекс. Все эти объекты сами по себе являются самодостаточными единицами, которые требуют тщательного подхода к размещению.

Поэтому основной идеей концепции является увязка всех типологий зданий между собой единым пешеходным маршрутом. При этом формируется сомасштабная человеку архитектура, которая перекликается между собой фасадными решениями и способом формообразования, в основе которого лежит «срастание» небольших функциональных блоков друг с другом, образуя цельный объем. Акцент сделан на уникальный окружающий ландшафт, из каждого гостиничного номера и общественного пространства открываются виды на Березовское ущелье. Взаимодействие архитектуры c окружающим контекстом подчеркивается использованием натуральных отделочных материалов природной цветовой гаммы и размещением зданий не выше деревьев.

2022

Площадка 1: "Рыночная площадь"

Площадка 2: "Скала"

Генеральный план

01 Многофункциональный концертный зал
с офисным пространством

01 Многофункциональный концертный зал с офисами

02 Гостиница 3*
с апартаментами

03 Рыночная площадь

04 Гостиница 5*
с термальным комплексом

05 Аппарт-отель

Многофункциональный зал с офисными пространствами находится на втором участке территории №2. Согласно исходным данным, а именно выданной подоснове, участок проектирования имеет значительный перепад рельефа (~10 метров) с запада на восток, хоть визуально не просматривается на видео материалах, снятых с квадрокоптера.

При формировании объемного решения прежде всего стояла задача решить вопрос с масштабом самого здания, так как будущий зал должен предусматривать размещение до 2000 человек, а также четко выстроить функциональные связи. Центральным объемом является многофункциональный зал, который заглублен в рельеф. По периметру его обрамляют объемы, в которых располагаются сопутствующие залу функциональные помещения, а также офисные пространства.

Рабочее название: «Скала»

Общая площадь: 4780 м²
Площадь офисов: 750 м²
Площадь зала: 1320−1585 м²
Количество мест в зале: 1830 мест

Гостиница 3* занимает первый участок на территории №2. Участок имеет вытянутую форму, рельеф со значительными перепадами ~10 метров с севера на юг, и ~4 метра с запада на восток, а также имеются откосы и ровные участки. При формировании объема гостиницы в первую очередь учитывался перепад высот. Вторая задача – ориентировать как можно больше номеров на Березовское ущелье.

Общий объем гостиницы разделен на четыре блока, которые сдвинуты относительно продольной оси вглубь участка. Такой прием позволил максимально использовать сложную геометрию участка, отступить от дороги и сформировать встречающую площадь. Все блоки соединены между собой в уровне первого этажа.

Рабочее название: «Березовая роща»

Общая площадь: 7940 м²
Площадь номеров: 3415 м²
Площадь апартаментов: 2052 м²
Количество номеров: 115 шт
Количество апартаментов: 57 шт

Рыночная площадь занимает третий участок на территории №2. Участок проектирования имеет незначительный перепад высот ~4 метра с запада на восток. При формировании архитектурного ансамбля «Рыночная площадь» основной задачей было создать цельную и гармоничную архитектурно-планировочную структуру, которая бы отсылалась на исторический контекст и особенности местности.

На участке есть ряд условий, влияющих на архитектурно-планировочное решение площади. Во-первых, учет пешеходных направлений, которые заданы будущим благоустройством территории между конкурсной территорией и поселком. Вторым условием является сохранение двух построек в северной части участка – память места, а также решение сохранить существующие группы деревьев.

Центральной осью планировочного решения рыночной площади является пешеходный маршрут - «шелковый путь», который проходит через входные группы с запада на восток и связывает все участки проектирования. Входные группы являются отсылкой к вывеске «М.С.Х. Р.С.Ф.С.Р. Пчеловодческий совхоз Кисловодский» существовавшей ранее на этом месте.

Рабочее название: «Шелковая долина»

Общая площадь зданий: 2715 м²
в том числе:
Рынок: 705 м²
Торговые ряды: 236 м²
Фуд-корт: 663 м²
Башня мастеров: 510 м²
+ дополнительные функции

Здание гостиницы 5* с термальным комплексом располагается в южной части конкурсного участка №1 «Скала». Перепад рельефа незначительный. Общий объем гостиницы состоит из 4-х блоков разного масштаба, развернутых относительно друг друга.

При формировании объема гостиницы в первую очередь ставилась задача бережно интегрировать здание в окружающий природный ландшафт, при этом создать комфортную среду, отвечающую динамичному образу жизни современного человека, предполагающему постоянную смену впечатлений. На первом этаже все блоки соединены между собой галереями по дуге, благодаря чему формируется единая форма здания, а также приватный общественный двор.

Рабочее название: «Дельта»

Общая площадь: 8520 м²
Площадь ТК: 1245 м²
Площадь номеров: 4542 м²
Количество номеров: 126 шт

Здание апарт-отеля располагается в северной части конкурсной территории №1 «Скала». В этой части перепад рельефа с запада на восток к ущелью составляет ~2 метра.

При формировании архитектурного образа апарт-отеля основной задачей было создать такой внешний облик, как и в случае с гостиницей 5*, который бы органично вписался в природный ландшафт и стал его продолжением.

Объем здания состоит из семи блоков разного масштаба, которые повернуты относительно друг друга. За счет этого формируются уникальные визуальные раскрытия апартаментов на Березовское ущелье. Блоки соединены между собой по дуге и формируют два общественных пространства с западной стороны: встречающую площадь перед главным входом и общий двор. С восточной стороны - открытая зона для отдыха.

Рабочее название: «Сьерра» (исп. sierra «горная цепь»)

Общая площадь: 1410 м²
Площадь апартаментов: 827 м²
Количество апартаментов: 25 шт

02 Гостиница 3* с блоком апартаментов

03 Рыночная площадь
с торговыми рядами и башней мастеров

04 Гостиница 5* с термальным комплексом

05 Апарт-отель со спа-зоной

Малые архитектурные формы

Проектным решением предлагается сформировать
прогулочную тропу с размещением малых архитектурных форм на прилегающем с юго-востока участке от площадки №2.

Авторский коллектив: lunn + Иванова Виктория + Полехина Василиса + Рогулев Сергей + Черных Анастасия

Проектируемые объекты: