С49

Команда проекта: lunn + архитектурное бюро ОСА: Алексей Шалаев, Василий Крапивин

Архитектурно-градостроительная концепция развития бывшей производственной территории
Екатеринбург, 2021-2022

Жилая застройка формирует закрытые дворы без доступа машин. Во дворах располагаются детские и спортивные площадки. Парковки временного хранения автомобилей располагаются вдоль внутриквартальных проездов, заезды в подземный паркинг также осуществляются с внутриквартальных проездов. Для машин спецтранспорта предусматривается заезд внутрь двора с нормативными проездами и разворотными площадками.

Жилая застройка участков сформирована домами башенного и секционного типа. Этажность от 12 до 30 этажей обусловлена необходимостью обеспечить нормативную инсоляцию в существующих пятиэтажных домах, а также высотными ограничениями 4 подзоны приаэродромной территории. Дома расположены со смещением таким образом, чтобы исключить появление квартир с видом в окна соседнего дома. При этом общая конфигурация планировочного решения располагается вне санитарно-защитной зоны от железной дороги. Под каждым участком с жилой застройкой формируется одноэтажный подземный паркинг.

Каждый участок полностью обеспечен необходимым количеством расчётных площадок, количеством машино-мест, ТП и площадками ТБО. Вдоль главной улицы сформирован торговый фронт из 1-2 этажных отдельно стоящих и 1-этажных встроенных в жилые дома объемов.

2022

На территории проектирования преобладают участки производственного и коммунально-складского назначения. На севере рассматриваемой территории располагается жилая зона с тремя домами и торговым домом. С западной стороны - проектируемый участок соседствует с жилыми кварталами, с южной - существующая коммунально-складская зона, которая входит в границу концепции развития территории К10.

На территории проектирования действуют следующие планировочные ограничения:

- санитарно-защитная зона от железнодорожных путей 50 м;
- санитарно-защитная зона от объекта IV класса - 100 м;
- санитарно-защитная зона от производственной базы - 50 м;
- ограничение абсолютной высоты проектируемой застройки до 355 и 375 метров в секторах 4-ой подзоны приаэродромной территории аэропорта Кольцово;
- охранная зона газопровода высокого давления.

Территория проектирования разделена на 5 участков. Вдоль железнодорожных путей проектируется улица, предусмотренная материалами по обоснованию Генерального плана городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2025 года. Внутри проектируемой территории участки разделяются внутриквартальными проездами.