Проспект Революции
Проектируемый жилой дом расположен на земельном участке c кадастровым номером: 36:34:0607022:100, площадью 2563 м2 (0,25 га) в Центральном районе города Воронеж, по адресу: проспект Революции 51а.
Земельный участок располагается в центре квартала, который формируют: проспект Революции, улица 25 Октября, улица Театральная и улица Карла Маркса. Квартал располагается в самом центре исторической части города. В 15-минутной пешеходной доступности располагается множество зеленых зон и значимых городских объектов, а также зданий, имеющих историческую и культурную ценность. В границах квартала располагаются памятники градостроительства и архитектуры федерального и регионального значения.
Конкурсный участок имеет сложную геометрическую форму, с учетом существующих накладываемых на участок ограничений, зона возможного строительства стремится к трапеции с продольной стороной ~50 метров и основаниями ~28 и ~18 метров.
В настоящее время на участке располагается заасфальтированная зона для парковки с группой кирпичных 1-этажных сооружений. С северо-востока конкурсный участок граничит с земельным участком детского сада №39, северо-запада, запада, юга-востока окружен жилыми домами, высотой 4-5 этажей. Участок плоский, перепад рельефа на участке отсутствует.
Открытый конкурс на лучшее архитектурное решение жилого здания - I место, Воронеж, 2022
На конкурсный участок действует ряд ограничений:
1) ЗОУИТ 36:34-6.938 - зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения «Банк», пересекает конкурсный участок с юго-западной стороны, накладывая ограничения на 747 м2, что является 30% от всей площади конкурсного участка. В данной зоне запрещается строительство зданий и сооружений.
2) ЗОУИТ 36:34-6.860 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом Михайлова», пересекает оставшуюся часть конкурсного участка и накладывает ограничения на габариты вновь возводимых зданий, которые не должны превышать высоту 5 этажей, нормируемая высота стен до карниза 19,0 метров.
3) Участок, в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства, согласно ГПЗУ РФ-36-2-02-0-00-2022-02-01.
4) Инсоляционные ограничения, которые накладывает существующая жилая застройка в квартале, а также участок и здание детского сада №39.
Особенность локации и существующие ограничения определяет объемно-пространственные и планировочные решения, высотные характеристики и эстетические решения.
Генеральный план
конкурсный участок
кадастровый номер: 36:34:0607022:100
площадь участка: 2563 м2 / 0,25 га
=
ЗОУИТ 36:34-6.938
запрещается строительство зданий и сооружений
площадь под размещение: 1815 м2 / 0,18 га
=
ГПЗУ РФ-36-2-02-0-00-2022-02-01
отступ от границы участка
площадь под размещение: 1371 м2 / 0,13 га
=
70%
100%
53%
Участок проектирования
Формообразование
При размешении объема проектируемого жилого дома, в первую очередь, учитывается сложная геометрическая форма участка, которая ограничивает количество вариантов посадки здания, соответсвующих требуемым показателям продаваемых площадей, согласно техническому заданию.
Вторым важным элементом, оказывающим влияние на посадку проектируемого объема, является существующее окружение - жилой дом, общежитие и участок детского сада №39, которые примыкают к конкурсному участку.
Третий фактор - это влияние проектируемого объема на инсоляцию существующей окружающей застройки и участка детского сада.
Основной объем проектируемого жилого дома деформируется в двух противоположных направлениях. Это позволяет отступить от существующих жилых домов.
Объем разбивается на модули 4х4 метра, которые смещены относительно друг друга. Этот прием позволяет создать ступенчатую структуру, за счет которой увеличивается физический и визуальный разрыв между существующими и проектируемым домами, а также добиться нормативной инсоляции проектируемых помещений.
Уровень карниза +18,900 метров, выше формируется мансардный этаж.
За счет получившейся геометрии выступающих модулей, формируются террасы в квартирах.
Ступенчато-модульная структура также решает один из главных вызовов - размещение нового объема не должно негативно влиять на существующую застройку. Разбивка главного фасада на модули позволяет обеспечить квартиры, примыкающего к участку проектирования жилого дома, нормативными требованиями инсоляции помещений.
Аксонометрия
Поэтажные планы
Фасадные решения + разрезы
При размещении объема проектируемого жилого дома, в первую очередь, учитывается сложная геометрическая форма участка, которая ограничивает количество вариантов посадки здания, с учетом требуемых показателей продаваемых площадей, согласно техническому заданию. Вторым важным элементом, оказывающим влияние на посадку проектируемого объема, является существующее окружение - жилой дом, общежитие и участок детского сада №39, которые примыкают к конкурсному участку. Третий фактор — это влияние проектируемого объема на инсоляцию существующей окружающей застройки и участка детского сада.
Жилой дом является единой пространственной структурой: наземная часть - 5 этажей + мансардный этаж, подземная - 1 этаж. Основной объем проектируемого жилого дома деформируется в двух противоположных направлениях. Объем разбивается на модули 4х4 метра, которые смещены относительно друг друга. Этот прием позволяет создать ступенчатую структуру, за счет которой увеличивается физический и визуальный разрыв между существующими и проектируемым домами, а также добиться нормативной инсоляции проектируемых помещений и существующей застройки.
Подъезд к зданию осуществляется с Театральной улицы. На въезде на территорию участка располагаются электромеханические болларды с подсветкой, ограничивающие доступ использования территории. Пожарный подъезд также осуществляется с Театральной улицы с заездом на территорию и устройством разворотной площадки. Въезд/выезд в одноэтажный подземный паркинг расположен в торце проектируемого объема. На участке расположено 10 гостевых парковок для временного пребывания.
Участок проектирования делится на две зоны: публичную и приватную. Публичная зона, которая располагается в зоне охраняемого природного ландшафта, обеспечивает пешеходный трафик через квартал, а также беспрепятственный подход к коммерческим помещениям на 1 этаже проектируемого дома. Приватная зона - озелененное дворовое пространство для жителей дома: здесь располагаются детские игровые зоны, места отдыха для жильцов и небольшая спортивная площадка, по периметру участка высажены деревья.
Проектом предусмотрено сохранение части существующих деревьев.
2022
lunn | архитектурная студия
Ступенчатая структура главного фасада не является случайным выбором, в первую очередь пластика фасада продиктована необходимостью обеспечить нормативную инсоляцию помещений окружающих жилых домов и детского сада.
За счет получившейся геометрии выступающих модулей, образовываются террасы в квартирах. Фасад со стороны двора имеет более спокойную геометрию. На торцах проектируемого жилого дома расположены дополнительные оконные проемы для поступления большего количества дневного света в квартиры.
Остекление первого этажа выполнено в уровне земли для создания безбарьерной среды. Окна в квартирах на остальных этажах – в пол. Помимо террас в некоторых квартирах имеются французские балконы.
В качестве основного облицовочного материала используются фибробетонные панели светло-серого цвета. Цветовое решение фасада в пастельных тонах органично вписано в окружающую застройку. Ограждение на террасах - закаленное стекло в зажимном профиле. В глухих проемах расположены рифлёные фибробетонные панели.
